Cara Dapatkan Hunian yang Lebih Untung dengan Sewa Beli Rumah, Ini Penjelasannya
-
by aziza - 22 February 2024
Inilah cara mudah yang bisa kamu lakukan untuk dapatkan hunian dengan sewa beli rumah!
Apakah kamu pernah mendengar tentang sewa beli rumah? Jika belum, maka inilah saatnya untuk mengetahuinya. Sewa beli rumah adalah konsep unik yang dapat memberikan manfaat besar bagi kamu sebagai calon pemilik hunian.
Dalam artikel ini, kita akan membahas secara lengkap apa itu sewa beli rumah dan bagaimana kamu dapat memanfaatkannya untuk mendapatkan hunian impian dengan lebih menguntungkan. Jadi, siap untuk menjelajahi dunia baru dalam investasi properti? Yuk, simak selengkapnya!
Info Wajib Baca: 11 Cara Menghilangkan Rayap di Rumah Kamu Secara Efektif
Apa itu Sewa Beli Rumah?
Sewa beli rumah, atau biasa disebut juga dengan skema sewa beli hunian atau rent to own (RTO), adalah konsep kepemilikan rumah yang menggabungkan elemen sewa dan kredit pemilikan rumah (KPR). Dalam skema ini, seorang individu atau keluarga dapat menyewa sebuah rumah dalam jangka waktu tertentu dengan opsi untuk membeli rumah tersebut di masa depan.
Proses sewa beli rumah dimulai dengan penyewa yang menandatangani kontrak sewa dengan pemilik rumah. Kontrak tersebut biasanya memiliki jangka waktu yang ditentukan, misalnya 2 hingga 5 tahun. Selama periode sewa, penyewa akan membayar sejumlah uang sewa bulanan kepada pemilik rumah seperti sewa konvensional.
Yang membedakan skema sewa beli rumah adalah adanya opsi untuk membeli rumah pada akhir masa sewa. Dalam kontrak, akan ditetapkan harga jual rumah pada akhir masa sewa. Jika penyewa memutuskan untuk membeli rumah, sebagian atau seluruh uang sewa yang telah dibayarkan selama masa sewa dapat dianggap sebagai pembayaran uang muka atau pembayaran KPR.
Pada akhir masa sewa, jika penyewa memilih untuk tidak membeli rumah, maka penyewa dapat mengakhiri kontrak dan mengosongkan rumah. Namun, jika penyewa memutuskan untuk membeli rumah, maka mereka dapat mengajukan KPR kepada lembaga keuangan untuk membiayai sisa pembayaran harga rumah. Prosedur dan persyaratan KPR akan berlaku seperti pada pembelian rumah biasa.
Skema sewa beli rumah ini memberikan kesempatan bagi individu atau keluarga yang belum memiliki kemampuan finansial untuk membayar uang muka yang besar atau tidak memenuhi syarat KPR secara langsung. Dengan membayar sewa dalam jangka waktu tertentu, mereka dapat membangun modal untuk membeli rumah di masa depan.
Bagaimana Mekanismenya?
Mekanisme sewa beli rumah atau rent to own (RTO) melibatkan beberapa langkah dan proses antara penyewa dan pemilik rumah. Berikut adalah mekanisme umum dari skema sewa beli rumah:
1. Pemilihan properti
Penyewa dan pemilik rumah menyepakati properti yang akan disewa dan menjadi objek pembelian di masa depan. Ini termasuk kesepakatan tentang harga pembelian di akhir masa sewa.
2. Penyewaan awal
Penyewa dan pemilik rumah menandatangani kontrak sewa yang menetapkan jangka waktu sewa, besaran sewa bulanan, serta ketentuan lainnya seperti pemeliharaan properti dan pembayaran utilitas. Selama masa sewa, penyewa akan membayar sewa bulanan seperti sewa konvensional.
3. Pembayaran uang muka
Pada awal kontrak sewa, penyewa mungkin diminta untuk membayar sejumlah uang muka kepada pemilik rumah. Jumlah ini akan bervariasi tergantung pada kesepakatan yang dibuat antara penyewa dan pemilik rumah. Uang muka ini nantinya dapat digunakan sebagai bagian dari pembayaran rumah di masa depan.
4. Pembayaran sewa
Penyewa membayar sewa bulanan seperti yang telah disepakati dalam kontrak sewa. Bagian dari uang sewa tersebut mungkin akan dianggap sebagai pembayaran uang muka atau pembayaran KPR di masa depan. Persentase atau jumlah pasti yang dianggap sebagai pembayaran ini akan ditentukan dalam kontrak sewa.
5. Opsi pembelian
Kontrak sewa juga akan mencantumkan opsi pembelian di masa depan. Ini adalah kesepakatan yang memberikan hak kepada penyewa untuk membeli rumah setelah masa sewa berakhir. Opsi pembelian ini umumnya mencakup harga pembelian yang telah disepakati sebelumnya, durasi opsi pembelian, dan ketentuan lainnya terkait dengan proses pembelian.
6. Persiapan untuk KPR
Selama masa sewa, penyewa dapat mempersiapkan diri untuk mengajukan KPR di masa depan. Ini dapat melibatkan peningkatan kredit, pembangunan tabungan, dan memenuhi persyaratan lain yang dibutuhkan oleh lembaga keuangan untuk mengajukan KPR.
7. Pembelian rumah
Setelah masa sewa berakhir dan penyewa memutuskan untuk membeli rumah, mereka dapat mengajukan KPR dengan lembaga keuangan. Uang muka yang telah dibayarkan selama masa sewa akan digunakan sebagai bagian dari pembayaran rumah. Setelah KPR disetujui dan semua persyaratan terpenuhi, penyewa akan menjadi pemilik rumah.
Info Wajib Baca: Nggak Usah Panik, Ini Dia 6 Cara Mengatasi Saluran Air Mampet dengan Mudah di Rumah
Keuntungan Sewa Beli Rumah
Skema sewa beli rumah atau rent to own (RTO) dapat memberikan beberapa keuntungan bagi individu atau keluarga yang ingin memiliki rumah tetapi tidak memiliki kemampuan finansial atau memenuhi persyaratan KPR secara langsung. Namun, sebelum mengetahui beberapa keuntungannya, simak juga keuntungan punya rumah minimalis sederhana serta tips beli rumah sebelum usia 40-an berikut!
Lalu, apa saja keuntungan dari skema sewa beli rumah yang bisa kita dapatkan? Berikut di antaranya:
1. Akses ke hunian
Skema sewa beli rumah memberikan akses kepada penyewa untuk tinggal di rumah yang mereka inginkan, meskipun mereka belum memiliki dana atau memenuhi persyaratan KPR. Ini memberikan keamanan dan stabilitas tempat tinggal bagi penyewa serta kesempatan untuk memulai membangun kehidupan di rumah yang mereka sewa.
2. Pembangunan ekuitas
Salah satu keuntungan utama sewa beli rumah adalah pembangunan ekuitas selama masa sewa. Sebagian atau seluruh uang sewa bulanan yang dibayarkan oleh penyewa dapat dianggap sebagai pembayaran uang muka atau pembayaran KPR di masa depan. Dengan pembayaran yang konsisten, penyewa dapat membangun ekuitas pada rumah yang mereka sewa.
3. Fleksibilitas
Skema sewa beli rumah memberikan fleksibilitas kepada penyewa. Mereka dapat tinggal di rumah tanpa harus memikirkan biaya dan tanggung jawab yang terkait dengan kepemilikan langsung. Jika pada akhir masa sewa mereka memutuskan untuk tidak membeli rumah, mereka dapat mengakhiri kontrak sewa dan mencari tempat tinggal lain tanpa kewajiban yang terikat dengan kepemilikan rumah.
4. Waktu untuk menyiapkan keuangan
Skema sewa beli rumah memberikan kesempatan bagi penyewa untuk menyiapkan keuangan mereka sebelum memutuskan untuk membeli rumah. Selama masa sewa, mereka dapat membangun tabungan, meningkatkan kredit, atau meningkatkan pendapatan mereka agar lebih siap secara finansial untuk mengajukan KPR di masa depan.
5. Kesempatan memperoleh rumah tanpa uang muka besar
Skema sewa beli rumah mengurangi beban finansial awal yang umumnya diperlukan dalam pembelian rumah dengan KPR. Penyewa dapat memulai proses kepemilikan rumah tanpa harus membayar uang muka besar di awal. Sebagian uang sewa yang telah dibayarkan dapat digunakan sebagai pengganti uang muka.
Updated by Faniditya R.
Itulah beberapa informasi mengenai skema sewa beli rumah yang perlu kamu ketahui. Penting untuk diingat bahwa setiap skema tersebut memiliki perbedaan dalam hal persyaratan, pembayaran sewa, pembayaran KPR, serta hak dan kewajiban penyewa dan pemilik rumah.
Oleh karena itu, sebaiknya kamu melakukan riset, membaca, dan memahami kontrak dengan saksama terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk mengikuti skema sewa beli rumah yang ditawarkan. Apakah kamu punya informasi lainnya terkait hal tersebut? Kalau ada, jangan ragu untuk tambahkan di kolom komentar, ya!
Yuk, jadikan kegiatan rebahan dan scroll hp kamu jadi lebih berwarna dengan mengikuti info paling update dari Infoblog! Mau tahu tips keuangan paling jitu biar cepat jadi sultan? Cari resep masakan untuk menu di rumah?
Atau mau tahu kabar zodiak terkini sebagai referensi kamu dalam menjalani hari? Langsung aja cek media sosial Infokost di Twitter @infokost, Instagram @infokost, dan TikTok @infokostid.
Cek Info Kost di Kotamu:
